1494 Sherbrooke O.

About this listing

DESCRIPTION

Opportunité d’investissement ou propriétaire occupant

Investment opportunity or Owner occupancy


IMMEUBLE COMMERCIAL - BUREAUX
Commercial – Office Property
PRIX DEMANDÉ 3 495 000 $

Asking price



Année de construction /rénovée 1900
Construction year / renovated
Description légale 1 066 048
Legal description
Superficie terrain (pi.ca.) 3 129
Land area (sq.ft.)
Superficie de l’immeuble ± 6 000
(Incluant 3 étages et un local niveau jardin )
Building area ± 6 000
(including 3 floors and a local on garden level)

Évaluation municipale 2025 : 2 152 000 $ Municipal assessment
TAXES - DÉPENSES / Taxes - Expenses
Taxes municipales 2026 : 61 066 $
Municipal taxes
Taxes scolaires 2025-2026 : 1 792 $
School taxes
Assurances : 10 000 $
Insurance
Huile à chauffage : 9 000 $
Heating oil
Électricité (mai 2024-2025) : 3 868 $
Electricity (May 2024-2025) ____________
Total des dépenses : 85 726 $
Total expenses


Lieux loués - Électricité aux frais des locataires
Local situé au niveau jardin (± 1 100 pi.ca.) loué, veuillez contacter le courtier pour informations
La propriété, à l’exception du niveau jardin, est occupée par le propriétaire et pourrait être libérée dans un délai de 45 jours
Propriété vendue sans garantie légale de qualité, aux risques de l’acheteur, à l’exception des titres.
L’acheteur sera responsable de la vérification des usages et du zonage

· Propriété de 3 étages totalisant ± 6 000 pi.ca., incluant le local au niveau jardin
· Situé dans l’un des quartiers les plus prospères de Montréal
· À 5 minutes du quartier financier du Centre-Ville, Université McGill
· Idéal pour professionnels ou commerce de tout type, propriétaire occupant ou investissement
· Emplacement stratégique entre les rues Guy et Mackay
· Environnement composé de nombreux immeubles de luxe, galerie et boutique haut de gamme, restaurants ainsi que du campus de l’Université Concordia
· À quelques pas de la station de métro Guy-Concordia, assurant un excellent accès par transport en commun
· Accès facile aux autoroutes 15 et 720

· Stationnements disponibles à l’arrière de la propriété pour environ 5 autos